Immeuble mixte - à vendre - 1060 Saint-Gilles - 775 000 €

Description

🏡 L’Immobilière FORMATO vous propose une opportunité rare à Saint-Gilles !

Situé à deux pas de la Place Van Meenen et du Parvis de Saint-Gilles, ce bel immeuble mixte de caractère, d’une superficie d’environ 300 m², allie charme, modernité et rentabilité.

✨ Composition de l’immeuble

• 4 appartements récemment rénovés et actuellement loués

• Rez-de-chaussée commercial de 80 m² + 40 m² de stockage, exploité en brasserie-restaurant de 44 places

✨ Atouts supplémentaires

• Toiture neuve

• Panneaux solaires

• Système d’alarme avec caméras à distance

• PEB : classe E

• Renseignements urbanistiques : Maison de commerce et habitation

💰 Rentabilité

• Revenus locatifs actuels : 51.600 €/an

• Potentiel après indexation : ± 60.000 €/an

📅 Visites uniquement sur rendez-vous les lundis et mardis

📞 Plus d’infos :
+32 475 27 19 80 – +32 489 45 85 01
📧 info@formato.be
🌐 www.formato.be

👉 Un investissement rare dans un quartier branché et en pleine effervescence !

Général

Référence	6257072
Catégorie	Immeuble mixte
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	100 m²
Disponibilité	11/02/2024

Bâtiment

Année de construction	1910
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	cuisine professionnelle

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	300
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Largeur de façade	5

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	MAISON DE COMMERCE
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Intimation en justice	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	10
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2878 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	commerce
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E